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买套二手房要交多少过户税费?新房的税费比二手房更少吗?

2020-03-09 点击 评论

随着房地产市场规模越来越大,二手房市场的规模也越来越大,很多购房者开始放弃新房,选择买二手房。在买二手房时,购房者都关心需要交多少过户税费,这次我们就来看看买一套二手房需要交多少税费。

二手房期货行情分析过户时会产生4种主要的税费,契税、个税、增值税和印花税。我们计算税费时一般只计算前三个税种,印花税是不计算的。因为印花税的费用很少,完全可以忽略不计。

1、契税

二手房期货行情分析都是需要交契税的,契税的收费标准并非全国统一,全国大部分城市的契税标准是相同的,北上广深和长沙这几个城市的契税标准和其他城市不同,这个需要大家知晓。

购房者家庭首套房90平及以下契税1%,90平以上契税1.5%。购房者家庭二套房90平及以下契税1%,90平以上契税2%。购房者家庭三套房及以上不再看购房面积,契税统一为3%。

2、个人所得税

期货行情分析个人所得税的税率为1%,但这不是绝对的,部分城市的个税为2%,也有按照差额20%计算个税的。具体的收费标准参考当地房管局,大部分城市按照1%计算即可。

个税并非必须缴纳,只要交易的房屋满了五年,且是房东家庭的唯一住房,也就是我们常说的“满五唯一”,就可以免交个人所得税。

3、增值税

二手房增值税是2015年才出台的,以前叫营业税,这就是当时很重要的“营改增”。虽然营业税改为了增值税,但是税率并没有明显变化,按照5.6%计算即可。“营改增”有个很重要的改变,就是之前营业税的免交标准为房屋需满五年,增值税的免交标准则只需房屋满两年,这种情况下免交增值税的房屋就更多地,直接为房东和购房者省了不少的税费。

综上所述,二手房主要交契税、个税和增值税,但是并非全部都必须交。只要交易的房屋满了两年,只需交契税和个税。交易的房屋“满五唯一”,免个税和增值税,只需交契税。如果交易的房屋未满两年,交的税费就多了,增值税就达到了5.6%,加上最低1%的契税,最低1%的个税,最少都需要7.6%的税费,100万的房子需要交7.6万的税费。

新房税费比二手房税费少吗?

在很多人看来,二手房的税费太高,新房的税费低,所以怎么都不愿意考虑购买二手房。其实这个想法是不正确的。新房需要交契税和维修基金,新房契税的收费标准和二手房契税的收费标准是相同的。维修基金一般按照一平米多少钱或者房屋总价的百分比计算。一套房子一般都需要交几千元的维修基金,面积大的或者房价贵的房屋维修基金可能需要上万元。这样对比下来,二手房只要满了两年,交的契税、个税和新房的契税、维修基金的费用相差并不大。如果二手房是“满五唯一”,那么二手房只需交契税,比新房交的费用更少。


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